【房产赠与的条件与要求】房产赠与是指房屋所有权人将自己合法拥有的房产无偿转让给他人的一种法律行为。在实际操作中，房产赠与需要满足一定的条件和要求，以确保其合法性和有效性。以下是对房产赠与相关条件与要求的总结。
一、房产赠与的基本条件
1. 赠与人必须是房屋的合法所有人
赠与人需拥有该房产的完整产权，且无抵押、查封等限制性权利。
2. 赠与行为必须出于真实意愿
赠与人应自愿进行赠与，不得存在胁迫、欺诈等情形。
3. 受赠人具备完全民事行为能力
受赠人应为成年人，具有独立判断和接受赠与的能力。
4. 房产应为可自由交易的财产
如为共有房产，需取得其他共有人的同意；若为已抵押房产，需先解除抵押或经抵押权人同意。
5. 赠与合同需依法签订
房产赠与应当通过书面形式签订赠与合同，并在相关部门备案。
二、房产赠与的主要要求
| 序号 | 项目 | 具体要求 |
| 1 | 赠与人资格 | 必须为房屋产权人，具备完全民事行为能力 |
| 2 | 受赠人资格 | 需为自然人或法人，且具备接受赠与的能力 |
| 3 | 房屋性质 | 为合法登记的房产，无产权纠纷 |
| 4 | 赠与合同 | 必须书面形式，明确赠与内容、双方权利义务 |
| 5 | 税费缴纳 | 需按规定缴纳契税、个税等税费（根据当地政策） |
| 6 | 公证要求 | 部分地区要求办理公证手续，增强法律效力 |
| 7 | 登记变更 | 赠与完成后需到不动产登记中心办理产权过户手续 |
三、注意事项
- 房产赠与一旦完成，原则上不可撤销（除非有法定情形如重大误解、欺诈等）。
- 若赠与后受赠人未履行约定义务，赠与人可依法主张权利。
- 建议在赠与前咨询专业律师或房地产中介，确保流程合法合规。
综上所述，房产赠与是一项涉及法律、税务和产权变更的复杂过程。只有在满足相关条件并遵循法律规定的情况下，才能确保赠与行为的有效性和稳定性。