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楼板价和楼面价有什么区别(楼面价和楼板价的区别是什么)

导读 大家好,精选小编来为大家解答以上的问题。楼板价和楼面价有什么区别,楼面价和楼板价的区别是什么很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧

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1、 内容如下:3360

2、 “楼面价”是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值,按房地产所需建筑面积折算成一定价格后对外转让的价格。这种转让价格不包括房地产的建筑成本,而只是土地价值体现在待建房地产建筑面积上的一种形式。

3、 楼面价=招拍挂成交价该项目地上许可面积x1.03(契税)为该地块8月31日标准化出让后的地价单位,标准为“每平方米人民币”。比如XX地块:8亿10.24万平米x 1.038047元每平米。避免8月31日前按亩卖地,然后开发商申请容积率。

4、 因为地价=地价容积率且地价=总地价土地面积(红线面积,不含征收土地面积),所以地价是传说中的俗称吗?

5、 楼面价是指土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时,基本上都有容积率规定,框定了土地的最大建筑面积。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

6、 地价是指土地价格除以土地面积,即土地征用的单位面积成本,通常以亩计算。

7、 看你的资料。楼面价和楼面价是同一个概念,只是名称略有不同。至于按亩计算的地价款,还是很受开发商欢迎的。毕竟用了这么多年。以后我听你的,改算法,按平方米算。

8、 计算方法

9、 计算公式:楼面价=总地价/总建筑面积,其中总建筑面积=总用地面积*容积率。(总用地面积*容积率)这只是计算容积率的地面部分的面积。总建筑面积包括地下和不算容积率的部分面积)。

10、 房价中楼面地价的计算与两个指标有关,一是土地本身的价格,二是规划容积率。不用说,土地价格应该包括购买土地时产生的各种费用。容积率是规划总建筑面积除以用地面积。比如在1万平米的土地上建1.5万平米的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个住宅区的地价为40万/亩,容积率为1.8,则可以通过两种方式得出楼面价:楼面价=40万* 0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩为1平方米)。地价=40万/(666.6 * 1.8)=334元/平方米(每亩约666.7平方米)

本文到此结束,希望对大家有所帮助。