零售商在波兰的扩张与物流供应

国际咨询公司JLL分析了未来波兰零售商扩张的方向与仓库空间供应的关系。据总结，波兰东部地区零售供应增长前景最为光明，但却面临着现代仓库空间的短缺。

现代零售市场继续增长。根据日联的数据，到2015年底，零售业总存量将增长12%，达到1，320万平方米。目前，44%的现有空间位于西部和西南地区，另外17%位于波兰中部。

它是该国东部地区最强劲的增长（平均27%）。新完井将包括大型项目(例如Lublin或Olszynn的Galeriawarmilominska)以及许多较小的方案。在东部，还将交付第一个出口中心（在Lublin和Biahinystok）。

AnnaBaroszewicz-WNuk，研究和咨询主管波兰，JLL，评论：“随着购买力的增长和东部道路基础设施的改善，开发商和零售连锁店都渴望在波兰的这一领域扩张。这一兴趣明显受到来自东部边界的购物者涌入的影响，另外还加强了与卡林格勒地区的当地边界交通协议。”

虽然该国东部地区将见证零售股票的最强劲增长，但仍值得回忆的是，该地区的零售库存明显低于波兰中西部地区。波兰东部的零售连锁店的发展可能导致对仓库空间的需求较高。然而，随着该地区的现代股票继续落后，供应和需求之间的差距看起来会扩大。目前租赁的现代仓库库存为750万平方米，其中92%位于5个区域（华沙、上西里西亚、波兹纳、中部波兰和沃罗爪）。

波兰工业机构负责人托马兹·米卡（TomaszMika）说：“零售连锁在物流运营商最大的集团之后，在过去5年中占据了物流空间需求的24%。该公司租用的单位的平均规模约为10,000平方米。在波兰中部和西里西亚可以观察到这种单元的最佳可用性。在波兰的其他部分，对直接租赁的这种空间的选择是有限的。已经存在的资产的替代方案是定制的BTS项目。由于这种投资发展的延长期，应提前作出与开发商合作的决定。”