房子面积里有一部分是需要分摊的面积

分摊建筑面积就是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

房屋公摊面积大小

1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

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