华发股份增收不增利净利下跌近两成

千亿房企，华发股份(10.430,0.08,0.77%)出现了增收不增利的情况。

3月20日晚间，华发股份(600325.SH)发布2022年年度报告，全年实现营业收入591.9亿元，同比增长15.51%;归属于上市公司股东的净利润25.78亿元，同比下降19.31%。2022年，华发股份的净利润率由2021年的9.13%下降至7.98%。

对于归属净利润下滑的原因，华发股份在此前的业绩快报中表示，主要受项目权益比例下降影响。公告显示，根据减值测试结果，2022年度公司新增计提的相关资产和信用减值准备总额为8.4亿元。

华发股份的经营业务以房地产开发销售为主，2022全年，华发股份实现销售1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，销售金额、销售面积均略低于2021年。其中房地产开发销售营收约567.84亿元，同比增长16.84%，占营业收入的比例为95.94%。

分区域来看，深耕华东区域优势明显，2022年，华发股份在华东及华中地区营业收入同比增106.2%，毛利率同比提高了3.88个百分点;相比之下，华南地区及北方地区的营收分别减少了约四成和两成，毛利率分别减少了约13个百分点和6个百分点。

华发股份表示，将扎根珠海，确保珠海的龙头地位;加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

财务方面，2022年，华发股份资产负债率为72.82%，流动负债约1737.63亿元，非流动负债约1194.79亿元，有息负债合计约1455.53亿元，其中公司长期负债占全部有息负债的比重为81.92%。

值得注意的是，华发股份对外担保额占净资产的比例较高。华发股份披露，截至2023年3月19日，华发股份及子公司对外担保总额为1122.45亿元，占华发股份2022年经审计净资产的568.54%。

3月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司披露公告称，华发集团为其融资提供担保，及华发股份向华发集团提供反担保，本次其为华发集团提供反担保的主债权本金不超过人民币300亿元。另截至2023年3月19日，华发股份累计为华发集团提供的反担保余额为140.43亿元。

其表示此次反担保是就控股股东华发集团为公司担保提供的反担保，被担保人有着良好的经营状况，具备较强的偿债能力，担保风险较小，不会对生产经营产生不利影响。控股股东提供担保有利于进一步优化融资条件，拓宽融资渠道，体现了控股股东对业务发展的支持，进一步增强公司持续经营与稳定发展的能力。

针对2023年的计划，华发股份表示，销售、签约、回款是其全年工作的重心，将落实“一盘一策”工作要求，在保证公司利润水平的基础上，全面加速销售，加速盘活，推动存量资产变现。

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