您现在的位置是:首页 >市场 > 2020-12-10 21:48:04 来源:楼盘网

高层住宅是现在比较普遍的

导读 高层住宅为十层至十层以上,建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每

高层住宅为十层至十层以上,建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

高层住宅与小高层住宅的区别

1、 容积率区别:高层住宅小区一般容积率为3.0以上,小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。 单位土地面积上人口比例,小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右,即单位面积土地小高层小区居住人口少。

2、 购房成本:一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层,看似房子更贵,其实不然,原因如下:

(1)房屋面积对比:以100平米居住面积对比,同样是100平米房屋居住面积,高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米,小高层住宅建筑面积一般为112平方左右,同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米,也就是说,同样购买100平米的套内实际居住面积,买高层住宅得至少花130平米的钱,而买小高层最多花115平米的钱。

(2)购房成本:7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元,也就是说,同等套内实际居住面积的情况下,总房款相当,并小高层略低于高层总价。

(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例):

1)物业费:2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。

2) 取暖费:20元/平米/季×20平米×50年=20000元。

3)电梯更换费用差:(国家强制15年更换)

高 层:40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。

小高层:20万元/部×3次÷36≈16700元。

差额:13300元。

4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。

以上高层和小高层运行成本,总差为92700元。

3、居住舒适度:

(1)根据单位土地面积来看,小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。

(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。

(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟,50年可省1500小时。

(4)小高层户型通透性更好。

(5)汽车已经普及,因小高层单位土地面积上居住人口更少,所以停车更加便捷。

4、隐形价值:随着社会的进步,人们对于居住条件要求越来越高,所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知,同等价值下,一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出20—50万。