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1-4月泗洪县房地产市场分析报告

2018-05-29 来源:
 
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香港内部一肖一码,一肖一码大公开,香港最准马会资料,2018香港马会资料大全 www.shrmw.com 1-4月泗洪县房地产市场运行主要有以下特点,投资增速与商品房销售继续下行,房地产企业运行压力仍然存在。

一、房地产开发投资及商品房销售情况

(一)投资增速继续放缓

1-4月,泗洪县房地产开发完成投资14.12亿元,比上年同期下降8.4%。其中,住宅完成投资11.58亿元,下降3.3%;商业营业用房完成投资2.26亿元,下降22.1 %;办公楼及其他开发完成投资0.29亿元,同比下降46.7%。

(二)房屋施工与新开工面积大幅减少

1-4月,泗洪县商品房施工面积578.50万平方米,比上年同期下降12.4%,其中住宅施工面积436.01万平方米,下降14.4%。商品房新开工面积21.21万平方米,比上年同期下降33.8%。其中,住宅新开工面积15.40万平方米,下降45.9%。

(三)商品房销售面积同比下降。

泗洪县房地产市场经过前两年的快速增长,多数楼盘已经完工进入销售尾盘,目前全县房地产在建项目较少,房地产市场投资与销售都将继续放缓。1-4月泗洪县商品房销售面积为41.34万平方米,同比下降17.3%,其中住宅销售37.71万平方米,比去年同比下降18.2%。

(四)开发资金及全县待售情况

1-4月,泗洪县房地产开发资金中本年实际到位资金21.36亿元,与上年同比下降35.1。其中,国内贷款1.71亿元,下降59.0%;自筹资金3.05亿元,下降71.1%;其他资金来源16.60亿元,下降8.6%,其中个人按揭贷款6.24亿元,下降16.8%。自筹资金和其他资金来源占本年实际到位资金的92.0%,成为泗洪县房地产开发投资的主要资金来源。

截止4月末,泗洪县商品房待售面积为19.06万平方米,比上年同期下降18.0%。其中,住宅待售面积15.46万平方米,比上年同期下降0.96%,去库存效果明显。

二、房地产市场需要关注的问题

(一)新开工项目减少,大多数项目已接近尾声。

一季度全县续建开工项目只有明发水韵桃园、富园兰苑、富园名都、鼎世华府等少数项目,而在统的大部分项目开发已进入尾声,将逐步退库,再无投资与销售贡献。在建动工项目的缩水,将无法支撑起全县房地产开发投资。同时今年全县房地产整体市场销售放缓,房地产新开工面积大幅下降,将影响全县商品房销售面积的增长。

(二)库存量居高不下,房地产去库存任重道远。

全县商品房库存虽在政府一系列购房优惠政策引导下呈现下降态势,但是全县的库存总量仍保持中等体量,商品房去库存化存在一定周期,目前全县在建的商品房、城区保障性用房存量以及乡镇用房体量仍然保持一定规模。而随着全县在建项目的陆续竣工,商品房库存量将会继续增加,去库存之路必将任重而道远。

三、两点建议

(一)大力推进房地产项目开发建设。针对全县房地产新开工项目减少、施工面积下降等问题,在全县现有土地存量有限的情况下,加大对前几年因为房地产企业资金运转问题导致项目停工、烂尾楼盘的盘活。同时加大对闲置土地的拆迁清理力度,盘活此类存量建设用地,引导优质开发商对泗洪县房地产市场的开发,提高房地产市场竞争和抗风险能力,促进全县房地产市场平稳可持续发展。

(二)改善房地产供需结构,缓解库存压力。政府部门应加强房地产市场管理,正确引导房地产企业带头履行社会责任,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位。同时政府需加大推进全县房地产市场去库存力度,推进城市郊区棚户区改造工程,改善居民的居住条件,同时可消化现有的房屋库存,推动库存房屋销售。房地产开发企业也应围绕城镇化和居民的新需求参与城市的改造与提升,根据全县实际发展需求,开发出百姓宜居的好房源。

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