您现在的位置是:首页 >财经 > 2020-05-16 08:47:34 来源:

什么是房租抵押 这是基础

假设您手头没有足够的现金供应,则您将必须通过抵押为房屋融资。抵押贷款本质上是使用房屋作为抵押的有抵押贷款。抵押贷款通常在几年内按月分期付款-通常为15或30(存在40年的抵押贷款,但并非每个贷方都提供抵押贷款)。

每笔抵押都包括本金和利息

抵押包含两个不同的部分:

主要。您需要借以支付房屋和交易费用的金额。

利益。您支付给金融机构使用其钱款的金额。

您的每月付款将基于分期偿还时间表,在该时间表中,随着您的资产净值增加,付给利息的每笔付款的百分比逐渐降低。

固定还是可调?

您还可以选择固定利率抵押贷款(在贷款期限内固定利率)和可变利率贷款(利率可能每年波动)之间。每种都有优点和缺点。您需要比较费率,并猜测未来的费率将如何变化,以及您打算待在同一个房屋中的时间。

较低的贷款利率通常要求提前支付积分。一个点等于贷款本金的1%,代表预付利息。

气球付款选项

气球融资是减少每月付款的另一种方法。基本上,这种类型的融资会在预定的时间内提供低于市场的利率,并在期末支付大笔还款(贷款余额)。

您可以选择只付利息的贷款

近年来,纯利息贷款变得越来越流行。它们是气球融资的一种变体,类似于债券的运作方式。对于仅利息的贷款,借款人每月仅需支付贷款利息。贷款期限结束时,借款人偿还所有本金。固定还是可调?

您还可以选择固定利率抵押贷款(在贷款期限内固定利率)和可变利率贷款(利率可能每年波动)之间。每种都有优点和缺点。您需要比较费率,并猜测未来的费率将如何变化,以及您打算待在同一个房屋中的时间。

较低的贷款利率通常要求提前支付积分。一个点等于贷款本金的1%,代表预付利息。

仅利息贷款的优点是,其付款额要比常规摊销贷款的付款额低。因为每个月都没有偿还本金,所以权益积累会变慢,并且如果财产价值下降,借款人可能会面临权益不足以偿还本金的情况。纯利息贷款可能是固定的,但通常以浮动利率贷款形式提供。

首先,您必须获得贷款的预先批准

为了知道您负担得起多少房屋,您将需要得到贷款人的预先批准。在预批准过程中,贷方将使用一组贷款比率来检查您的每月总收入和长期债务。

例如,要计算您的总贷款额,贷方将计算您月收入的33%,并减去您的每月长期债务(贷款,信用卡,汽车付款等)。该数字将与您每月总收入的25%进行比较。这两个数字中的较低者将被视为您可以负担的最大每月抵押付款。您可以借的总金额将根据该数字计算。